Európske porovnanie: Slováci si byty opravujú, nové nekupujú

Výstavba bytov v SR je v hlbokom útlme.

(Foto: TASR)

Slovenská ekonomika sa síce zotavuje, no významní medzinárodní investori sa na tunajší realitný trh ešte nevracajú a od roku 2009 nepribudli žiadne veľké transakcie. Ako uviedol partner TPA Horwath Peter Ďanovský, v dôsledku zníženia dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach zaznamenali ich ceny v roku 2009 a začiatkom roku 2010 pokles. Zlacneli najmä väčšie, štvor- a päťizbové byty.

V druhej polovici roku 2010 sa pokles cien bytov zastavil a v súčasnosti je situácia stabilná. "Znižovanie cien v Bratislave neočakávam ani v roku 2011, najmä vzhľadom na zlepšenie podmienok hypotekárneho financovania kúpy bytov, ktoré môže viesť k oživeniu dopytu," komentoval Ďanovský. Na druhej strane však nepredpokladá ani výraznejší rast cien. V súčasnosti je v Bratislave totiž ešte viacero hotových rezidenčných projektov s veľmi nízkou mierou obsadenosti.

Realitný trh je najstabilnejší v Rakúsku, kde ceny rezidenčných nehnuteľností rastú len mierne a aj keď kancelársky a retailový segment ovplyvnila kríza, začínajú sa už realizovať nové projekty.

Kríza realitného trhu v Česku je stále citeľná. V roku 2009 sa investičné aktivity výrazne prepadli, tento rok situáciu vylepšujú najmä domáci investori. Developerské aktivity utrpeli pre neochotu bánk poskytovať financovanie a výhľad krajiny je stále neistý.

Maďarsko už nie je odkázané na medzinárodnú pomoc a balíček vládnych opatrení prináša ovocie, čoho dôsledkom je zvýšená dôvera investorov a prudký rast trhu v druhej polovici roku 2009. Celkový počet kontraktov však aj naďalej ostáva nízky.

Poľský trh zaznamenal v roku 2009 dramatický pokles objemu transakcií. Pre averziu zahraničných investícií voči špekulatívnym a neistým projektom sa tieto projekty sústredia v najlepších lokalitách so stabilným obsadením.

Spomedzi sledovaných krajín je miera neobsadených nehnuteľností najnižšia v Rakúsku, 5,9 %, a to aj napriek bezkonkurenčne najväčšiemu objemu kancelárskych priestorov vo Viedni.

Byty v obci Slatinské Lazy v okrese Detva. Ilustračná snímka.

(Foto: TASR)

Koncom minulého roka pribudlo na Slovensku množstvo rozostavaných no nedokončených bytov a domov. Neobsadená je aj desatina všetkých administratívnych priestorov. V ČR je neobsadenosť 11,8 %, no v Prahe sa výrazne prepadol počet začatých bytov.

V Maďarsku je miera nepredaných nových aj starších bytov na rekordnej úrovni a celková neobsadenosť realít dosahuje takmer 22 %.

V Poľsku neobsadenosť nie je vysoká, no narastá v dôsledku ponuky presahujúcej dopyt a to aj napriek tomu, že nájomné v niektorých častiach mimo centra klesli natoľko, že len pokryjú náklady.

Na Slovensku je realitný trh viac utlmený ako živý. Prevládajú rekonštrukcie a modernizácie, ktoré majú aj rastúcu tendenciu.